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  鹏瑞·三龙湾1号，承袭了深圳湾1号的顶豪基因，以长期主义打磨产品，以超前兑现力为“穿越周期”打了个板。

  凭借着出色的兑现力，鹏瑞·三龙湾1号圈粉无数买家。项目的压轴楼王——T7建面约480㎡户型正在火热销售中。这栋楼位于全盘的“龙头”位置，能同时俯瞰东平河、佛山新城和中轴园林三重景观。

  项目斥巨资邀请全球顶级设计师2pir和Kelly hoppen，以顶豪标准设计，众多细节领先市场：

  如入户大堂层高9.1米，高挑阔绰感远超于其他盘；室内3.6米层高，锁定佛山最高住宅层高；

  再如采用全球一线厨电品牌，如嘉格纳/瑞族厨电七件套，堪称家电中的“爱马仕”...

  当别人都还在喊着兑现口号的时候，它已经默默地把各项承诺变成了现实，全部所见所得：

  鹏瑞·三龙湾1号矗立在三龙湾奇槎贵脉，咫尺江畔、江园入怀，代言了佛山未来10年的城市封面。

  迤逦而来的东平河，恰好在T7面前画了一道迷人弧线，IMAX江景视野，270°直瞰江天一色，下楼即可露营、赏花、垂钓。

  很多人羡慕深圳前海的寸土寸金，如今，在深圳湾1号豪宅基因加持下，鹏瑞不辜负、不复制，在东平河头排，成就真正能“穿透时间”的价值标杆。

  当大部分新盘都在卷户型时，鹏瑞·三龙湾1号卷品质、卷实景、卷品控、卷服务，在赫赫战绩背后，是坚挺的口碑。

  以T7约480㎡为例，户户达3.6米超高层高，这可是不惜牺牲3亿货值，换取而来的极致舒适尺度。

  甄选全球臻稀天然石材、岩板，从细节处对室内装标一直在升级；打造高定臻装入户电梯厅，为归家赋予尊崇仪式感。

  这些都是鹏瑞以履迹全球的审美标准、开拓创新的眼界去营造，从产品打磨、到升级，都把精工贯穿在每一个细节，达到其他豪宅难以逾越的品质高度。

  鹏瑞集团其他项目的首次交付率能够达到99%，这在行业内简直就是神话般的存在

  除了以上这些，项目的蜕变镜头还有很多很多。几乎每个月，它都能为市场带来新惊喜。

  从更长远的时间线来看，项目还有社区大堂、泳池、商业街区等多项有看头的配套即将兑现。

  值得一提的是，目前社区大堂正在紧锣密鼓地建设中，预计今年上半年就会正式落成。

  这也是佛山首个垂直立体式社区入口，还配备了五星级酒店式落客岛，最大化提升了业主私密性与安全性。

  通过高效的工程推进、超预期的品质交付，鹏瑞·三龙湾1号实现了速度和质量的双重突破，成为佛山豪宅“确定性”的代名词。

  关于2025年与房地产相关的工作，政府工作报告从政策方向上进行了定调，而涉及房地产方面内容继续放在第六部分“有效防范化解重点领域风险”中，且被放在“防风险”的第一部分。

  同时，报告提及的房地产相关联的内容包括，稳住楼市、持续用力推动房地产市场止跌回稳、因城施策调减限制性措施、加力实施城中村和危旧房改造、充分释放刚性和改善性住房需求潜力、盘活存量用地和商办用房、加快构建房地产发展新模式、建设“好房子”等方面。

  《政府工作报告》起草组成员、国务院研究室副主任陈昌盛在解读《政府工作报告》时表示，“把稳住楼市股市写进《政府工作报告》总体要求，这是第一次”。

  “我们认为这次关于房地产的表述跟以前不太一样的是，此次明确指示，要兜住房企下行风险。”浙商证券地产分析师杨凡告诉记者，这意味着，今年房地产的下行风险是有下限的，这给后续行业基本面的修复奠定了基础，但上行的修复程度如何，还需要继续观测。

  “此次政府工作报告，对房地产着墨颇多，尤其体现短期实现行业去风险、长期推进房地产发展新模式的思路，通过宽松的货币政策以及更积极有为的宏观措施，来化解行业债务风险、构建双轨制住房体系、释放改善性需求，并充分落实新型城镇化战略，以推动行业向高质量发展过渡。“58安居客研究院院长张波向记者表示。

  “该表述在中央经济工作会议的文件中没有提及，这意味着今年政策一个重要导向，即限购政策还有调整和优化的可能。”严跃进表示，同样需要注意的是，此次并没有提及“完全废除限制性措施”。

  “2025年，结合房地产市场运行情况，核心城市有望继续调减限制性政策，如北京、上海放开郊区限购，北上深取消大面积段限购，让更多刚需和改善人群入市。”中指院政策研究总监陈文静表示，更多二线和三四线城市或聚焦于加大购房补贴力度、优化公积金政策、降低房贷利率和交易费用等方面。

  广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，目前存量政策应出尽出，2025年房地产能否真正实现止跌回稳，关键要看增量政策。

  而此次会议提出，加力实施城中村和危旧房改造,充分释放刚性和改善性住房需求潜力。

  据中指院统计，今年年初，31个省市中24个省市政府工作报告将城中村改造作为重点任务部署，“加力实施”“加快改造”“加力推进”成为多地部署今年城中村改造的关键词。

  “近期专项债发行加速，且可以用于旧改资本金，专项借款将跟进投入，同时房票安置也成为这一领域重要的资金补偿方式。”李宇嘉表示。

  陈文静预计，2025年城中村改造项目将继续放量，在新增100万套的基础上将继续增加改造规模，结合货币化安置或房票安置，城中村改造加力实施将带动更多购房需求入市。

  对此，广开首席产业研究院研究员马泓表示，该措辞既延续了去年中央对房地产市场调控的基调，也是首次在政府报告中提出有关房地产市场运行的政策要求。

  “去年四季度和今年前两个月，房地产止跌回稳的情况有所好转。较为典型的是全国70城房价指数数据明显好转，房价趋稳的城市数量明显增多；同时，前两个月房屋交易量、价格指标和土地交易情况都呈现积极复苏态势。”易居研究院副院长严跃进认为，今年各地还要进一步坚持止跌回稳的工作，巩固好连续5个月向好的发展态势，促进今年小阳春行情和全年房地产市场向好发展。

  对于房地产工作被放在“防风险”的第一部分，多位分析师认为，这意味着2025年重点领域风险中，防范房地产风险尤为重要。

  此次政府工作报告明确提出，“发挥房地产融资协调机制作用, 继续做好保交房工作,有效防范房企债务违约风险”。

  “2025年依然是行业去风险的重要年份，而通过白名单项目融资，能推动房企转向合规融资和精细化运营，促进房地产行业向高质量发展过渡。”张波称。

  在马泓看来，今年“白名单”制度落地将有效改善房企流动性状况，为做好保交房工作提供有效支持。总体而言，预计2025年房地产市场调整将步入尾声，房地产市场有可能缓跌走稳。行业主要指标将止跌或跌幅收窄，房企风险敞口逐步缩小，市场信心不断修复。

  此次会议提出，“盘活存量用地和商办用房,推进收购存量商品房，在收购主体、价格和用途方面给予城市政府更大自主权。”

  “提高地方自主权，收购存量房，这是一个重大的突破。”李宇嘉表示，现在不仅土地库存大，房屋库存量也很大，特别是2022年之前出让地块建设的房屋，位置、户型、配套不完全符合当前需求。

  业内人士指出，近期土地收储获得了一些进展，而在房屋收储方面虽然提出得早，却没有明显进展。分析师认为，这主要是因为，此前地方要求各地要由国企来承担，并按照土地划拨成本+建安+5%的利润等要求收购，这导致收购很难推进。

  此次明确，在主体、用途、价格方面，地方具有更强的自主性。李宇集表示，这意味着2025年存量房收购将加速，对于解决库存去化、稳定房屋价格，进而稳定市场预期、实现止跌回稳具有重要意义。

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  坐享城市生态“心脏”之地;在这里,体育、文化展示、文化活动、产业服务、国际技术双转化服务5大中心，构建生态、生活、生产一体的新型城市中心,城市尖端资源汇聚；

  成为保利天汇业主就是个不错的解题方式，以后在家门口就能实现精英式教育。（注：具体以当年教育局公布的招生方案为准）

  为了让业主有更好的居住体验，保利天汇不惜重金打造地下漫行系统，直接连通学校和住宅区。

  这样一来，业主和小朋友从家楼下出发就能直达学校，每天上下学都不用经历风吹日晒，即使独自上学也不会担心车流问题。

  喜欢植物的孩子，每天放学路上可以在新氧森林、共生花园里探索自然；也能够在周末时间，约上同学朋友于自然研习社开展“第二课堂”。

  值得一提的是，保利天汇在售产品为四房起步。由于入手门槛较高，业主基本都是高知人群，圈层优质且纯粹。

  这也意味着，以后灯湖实验小学的生源质量和学生家长素质，都有一定的保证。同时，同样的教育背景和经历，容易形成高质量的教育氛围，孩子从小就能耳濡目染，树立良好的榜样。

  【千灯湖黄金十字轴】位于千灯湖东拓第一站，2km汇聚千灯湖繁华配套，3km内畅达千灯湖公园，5分钟抵达佛山主干道-佛山一环，广佛半小时生活圈，1小时内畅达湾区四城

  【省一级标准精英教育】①配建校资：联合南实教育集团打造省一级24班灯湖实验小学，目前正在最后建设阶段，将于2024年9月正式开学；配建一所18班制幼儿园，已签约南海师范幼儿园学前教育集团。②周边学校：灯湖中学、南实映月校区、南实金桂校区、映月中学、桂城一中、平洲二中，规划新建设桂城中学

  关于2025年与房地产相关的工作，政府工作报告从政策方向上进行了定调，而涉及房地产方面内容继续放在第六部分“有效防范化解重点领域风险”中，且被放在“防风险”的第一部分。

  同时，报告提及的房地产相关内容有，稳住楼市、持续用力推动房地产市场止跌回稳、因城施策调减限制性措施、加力实施城中村和危旧房改造、充分释放刚性和改善性住房需求潜力、盘活存量用地和商办用房、加快构建房地产发展新模式、建设“好房子”等方面。

  《政府工作报告》起草组成员、国务院研究室副主任陈昌盛在解读《政府工作报告》时表示，“把稳住楼市股市写进《政府工作报告》总体要求，这是第一次”。

  “我们认为这次关于房地产的表述跟以前不太一样的是，此次明确指示，要兜住房企下行风险。”浙商证券地产分析师杨凡和记者说，这在某种程度上预示着，今年房地产的下行风险是有下限的，这给后续行业基本面的修复奠定了基础，但上行的修复程度如何，还需要继续观测。

  “此次政府工作报告，对房地产着墨颇多，尤其体现短期实现行业去风险、长期推进房地产发展新模式的思路，通过宽松的货币政策以及更积极有为的宏观措施，来化解行业债务风险、构建双轨制住房体系、释放改善性需求，并充分落实新型城镇化战略，以推动行业向高水平发展过渡。“58安居客研究院院长张波向记者表示。

  “该表述在中央经济工作会议的文件中没有提及，这在某种程度上预示着今年政策一个重要导向，即限购政策还有调整和优化的可能。”严跃进表示，同样必须要格外注意的是，此次并没有提及“完全废除限制性措施”。

  “2025年，结合房地产市场运作情况，核心城市有望继续调减限制性政策，如北京、上海放开郊区限购，北上深取消大面积段限购，让更多刚需和改善人群入市。”中指院政策研究总监陈文静表示，更多二线和三四线城市或聚焦于加大购房补贴力度、优化公积金政策、降低房贷利率和交易费用等方面。

  广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，目前存量政策应出尽出，2025年房地产能否真正的完成止跌回稳，关键要看增量政策。

  而此次会议提出，加力实施城中村和危旧房改造,充分释放刚性和改善性住房需求潜力。

  据中指院统计，今年年初，31个省市中24个省市政府工作报告将城中村改造作为重点任务部署，“加力实施”“加快改造”“加力推进”成为多地部署今年城中村改造的关键词。

  “近期专项债发行加速，且能够适用于旧改资本金，专项借款将跟进投入，同时房票安置也成为这一领域重要的资金补偿方式。”李宇嘉表示。

  陈文静预计，2025年城中村改造项目将继续放量，在新增100万套的基础上将继续增加改造规模，结合货币化安置或房票安置，城中村改造加力实施将带动更多购房需求入市。

  对此，广开首席产业研究院研究员马泓表示，该措辞既延续了去年中央对房地产市场调控的基调，也是首次在政府报告中提出有关房地产市场运行的政策要求。

  “去年四季度和今年前两个月，房地产止跌回稳的情况有所好转。较为典型的是全国70城房价指数数据明显好转，房价趋稳的城市数量明显增多；同时，前两个月房屋交易量、价格指标和土地交易情况都呈现积极复苏态势。”易居研究院副院长严跃进认为，今年各地还要进一步坚持止跌回稳的工作，巩固好连续5个月向好的发展形态趋势，促进今年小阳春行情和全年房地产市场向好发展。

  对于房地产工作被放在“防风险”的第一部分，多位分析师认为，这在某种程度上预示着2025年重点领域风险中，防范房地产风险尤为重要。

  此次政府工作报告明白准确地提出，“发挥房地产融资协调机制作用, 继续做好保交房工作,有效防范房企债务违约风险”。

  “2025年依然是行业去风险的重要年份，而通过白名单项目融资，能推动房企转向合规融资和精细化运营，促进房地产行业向高水平发展过渡。”张波称。

  在马泓看来，今年“白名单”制度落地将有效改善房企流动性状况，为做好保交房工作提供有效支持。总体而言，预计2025年房地产市场调整将步入尾声，房地产市场有可能缓跌走稳。行业主要指标将止跌或跌幅收窄，房企风险敞口逐步缩小，市场信心不断修复。

  此次会议提出，“盘活存量用地和商办用房,推进收购存量商品房，在收购主体、价格和用途方面给予城市政府更大自主权。”

  “提高地方自主权，收购存量房，这是一个重大的突破。”李宇嘉表示，现在不仅土地库存大，房屋库存量也很大，特别是2022年之前出让地块建设的房屋，位置、户型、配套不全部符合当前需求。

  业内人士指出，近期土地收储获得了一些进展，而在房屋收储方面虽然提出得早，却无显著进展。分析师认为，这还在于，此前地方要求各地要由国企来承担，并按照土地划拨成本+建安+5%的利润等要求收购，这导致收购很难推进。

  此次明确，在主体、用途、价格这一块，地方具有更强的自主性。李宇集表示，这在某种程度上预示着2025年存量房收购将加速，对于解决库存去化、稳定房屋价格，进而稳定市场预期、实现止跌回稳具备极其重大意义。

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